恒大发布2020年“期中成绩单”：高营收、低负债，恒大进入稳健发展周期

8月31日，中国恒大发布2020年半年报。

财报显示，恒大报告期内实现营业额2666.3亿元，同比增长17.5%。

但受新冠疫情影响，恒大上半年毛利润666.8亿元，毛利率为25%，较去年同期下降7%；归母净利润录得65.4亿元，同比跌超56%。

但即便如此，恒大依然是房企里的“尖子生”。

恒大“上网”

众所周知，疫情影响下的2020年一季度地产市场整体坠入冰点。当其他房企还处在观望阶段时，恒大率先利用“恒房通”平台实施“网上卖房”，并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。

伴随铺天盖地的打折广告以及线上线下相结合的闭环模式，恒大以一己之力炒热了地产市场，在销售和营销端取得了双赢。

数据显示，恒大上半年合约销售额为3488.4亿元，同比增长23.8%，完成年度6500亿销售目标的54%。合约销售面积为3863.2万平方米，同比增长47.5%。

与此同时，恒大销售回款达到3120亿，同比大增67%，回款率为89.4%，创历年来新高。

据恒大总裁夏海钧介绍，下半年恒大可售货量约9000万平方米，按照上半年约9000元/平米的均价计算，恒大下半年可售货值超过8100亿，如果按照上半年56%的去化率计算，则可实现销售4536亿，全年销售有望突破8000亿大关。

恒大“上新”

恒大销售形势一片向好，但在“房住不炒”的政策趋势下，作为头部房企的恒大依然需要居安思危。

自2010年开始，恒大已通过大范围摸索布局，形成了集民生地产、新能源汽车、文化旅游、健康养生为一体的产业格局。

比如在新能源汽车领域，恒大通过一系列国际并购与战略合作，现已发布首期6款恒驰新能源汽车，据悉，该系列车型将于明年下半年实现量产。再如健康养生业务，目前恒大养生谷已布局29个，未来三年布局将有望超过70个。

夏海钧表示，未来城市更新项目将成为发展商的竞争之地，房地产发展商通过智慧社区、绿色建筑等提升产品的竞争力，促进中国房地产转型升级。

现阶段，恒大已经在全国拥有诸多城市更新项目，绝大多数在大湾区。据夏海钧介绍，恒大目前在大湾区共有127个项目，共规划面积约3653万平米，货值约2.26万亿，恒大未来的利润增长点将集中在大湾区。

此外，在房地产土储中，恒大并购的项目达到50%，这些并购项目增加了城市更新项目，将在未来为恒大创造效益。

值得一提的是，根据恒大早前发布的公告，公司可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务，赴港独立上市。夏海钧称，恒大在7月底完成战投引进，恒大物业在管面积约2.5亿平方米，合同金额面积约5亿平方米，第一期估值为750亿。

谈及上市时间，夏海钧表示会“力争在今年內完成”，且会“考虑把其他优质资产逐步分拆上市的可能性”。

恒大“上岸”

2020年可谓迎来了百年未有之大变局，之于地产市场，国内的政策定力会愈发坚定。当很多房企还沉迷于短期的市场火爆，并不惜疯狂拿地、加杠杆，期待着市场再次非理性爆发的时候，恒大已经早早认清现实。

基于此，即便恒大近年来的战略重点都有所不同，但是降负债、降杠杆的思想没有改变。

2015年，恒大提出“三高一低”战略，帮助公司销售从1300亿元增长到2000亿元；2018年初，恒大提出“低负债、低杠杆、低成本、高周转”战略。

进入今年，恒大继续着手降负债。

数据显示，上半年恒大有息负债降低400亿元，预计全年下降1000亿元。公司总负债为8355亿元，剔除应收款后的资产负债率为79.8%，较2019年下降超3个百分点。

与此同时，房企最大的支出是土地款，恒大上半年严控购买土地规模，土储实现“负增长”，截至6月底，土储下降到2.4亿平方米。

据恒大总裁夏海钧介绍，下半年，恒大将继续实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债。

根据恒大集团董事局主席许家印规划，3年后恒大销售规模超万亿，负债降至行业中下水平，集团步入稳健发展新周期。